Граница земельного участка

Согласование местоположение границы земельного участка может быть осуществлено только при условии, что речь идёт о смежных земельных участках, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, а сведения о местоположении границы земельного участка нуждаются в уточнении.

Порядок, в соответствии с которым согласовывается граница земельного участка, установлен ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Граница земельного участка нуждается в обязательном согласовании с заинтересованными лицами, то есть с лицами, которые владеют смежными земельными участками на вещном праве или на праве аренды на муниципальные или государственные земли сроком, превышающим пять лет. Согласование местоположения границы земельного участка происходит в ходе проведения кадастровых работ, после которых производится подготовка межевого плана. На основании этих документов в орган кадастрового учёта будет подано заявление, по которому граница земельного участка будет изменена. Определяемая граница земельного участка является в то же время и границей другого участка. Заинтересованное лицо не может возражать против прочих границ земельного участка, который не находится в его владении.

Когда устанавливается граница земельного участка, могут возникнуть споры. Это происходит в том случае, когда между сторонами возникают разногласия, касающиеся местоположения границы земельного участка. Как правило, эти споры можно отметить на стадии согласования установления границы земельного участка. Можно упомянуть также споры, касающиеся использования земельного участка, который находится в совместной собственности, или соседних участков, если их эксплуатация мешает собственнику полноценно использовать собственный земельный участок. Если владельцу здания или помещения в каком-либо здании требуется проход через земельный участок, не являющийся его собственностью, также могут возникнуть споры. Для разрешения таких конфликтов существуют иски о нечинении препятствий в использовании, об истребовании земельного участка из незаконного владения, о признании права, об оспаривании зарегистрированного права. Выбор правильного метода имеет огромную важность.

Споры, в ходе которых затрагивается граница земельного участка, нередко происходят с органами местного самоуправления или государственной власти. Эти случаи можно отнести к категории административных споров, которые разрешаются с учётом особенностей, установленных Арбитражным процессуальным кодексом.